安巢经开区聚龙湾小区物业管理服务项目

答疑公告（项目编号：KQZB2023-020）

各投标供应商：

问1：招标文件第30页合同第三条：“乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：达到《合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准》 乙级 服务标准。”和32页第七条：“ 成交供应商依据以下物业费收费标准向服务范围内的住户进行收取：多层：0.5 元/㎡/月，高层：0.8元/㎡/月，商铺1.2元/㎡/月，采购人不再另行支付。”与最新政策互有冲突。

根据合发改服价（2019）1080号文件，对物业费进行了调整。调整后标准如下：有电梯的住宅甲级1.7元/㎡/月、乙级1.5元/㎡/月、丙级1.3元/㎡/月、丁级1.1元/㎡/月；无电梯的住宅甲级1.2元/㎡/月、乙级1元/㎡/月、丙级0.8元/㎡/月、丁级0.6元/㎡/月。

现招标价与服务标准不对等，也远低于市场价，因此，贵单位是否可进行相应调整？

回复1：原招标文件第30页合同“第三条：“乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：达到《合肥市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准》乙级服务标准。””变更为“第三条：“乙方提供的物业公共服务事项和质量应符合下列约定：达到巢湖市住宅小区物业服务规范及等级指导性标准（乙级）服务标准。”。其余不调整，按照磋商文件要求执行。

问2：本项目交付已有10年，属于老旧小区。若我司有幸中标，目前存在的消防、监控等需要进行大修项目，费用和责任是否需要中标单位承担？

回复2：按照相关法律法规执行。

问3：招标文件约定：业主委员会每年进行专项品质考核，年度考核不合格的，物业服务企业须向业主委员会支付1-15万元违约金（视情节严重）。

请贵委员会公布考核量化标准，以便我司衡量做出决定。

回复3：中标后，由聚龙湾小区第一届业主委员会拟定后实施。

问4：若本司有幸中标，现物业的债权债务以及物业费清算是否有明确方案？

回复4：按照相关法律法规执行。

注：此答疑视同磋商文件的组成部分，与磋商文件具有同等法律效力。请投标供应商及时下载。

采购人：聚龙湾小区第一届业主委员会

        地  址：安徽巢湖经济开发区

        联系人：汪委员

电  话：13856510025

招标代理机构：安徽凯奇建设项目管理有限公司

地址：巢湖市中凯景湖豪庭商铺A

联系人：姜工

电话：18055198687

2023年2月24日